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习近平将出席并主持“一带一路”国际合作高峰论坛...

2019-05-27 21:51 来源:蜀南在线

  习近平将出席并主持“一带一路”国际合作高峰论坛...

    时下,边麻沟村开始修建民俗文化演艺中心、民俗文化展示区等,以花海为中心带动起边麻沟周边两三个村乡村旅游业的发展。日照实施“突破园区、聚力招引”头号工程已经三年,为抓好这一工程,日照市委、市政府成立了“突破园区、聚力招引”工作领导小组,并把领导小组办公室(市园区办)设在市合作与招商局。

我希望,未来合作社不仅能带动马边县的彝族妇女就业,更要把凉山的贫困妇女带动起来,实现居家就业,我也希望国家有更多的相关支持政策出台。同时,在江林镇、那林镇建设两个基地,引导一大批农户、贫困户入股公司基地养羊,并辐射带动基地周边乡镇自主养羊。

  2016年,在林水会战的热潮中,战家沟村引进黄桃基地项目,按照“龙头企业+合作社+基地+贫困户”的产业化扶贫模式,流转了1500亩土地发展黄桃种植,村民们一边拿着每年每亩1000多元的流转金,一边在基地打工,双份收入的保障让村民们顺利踏上了脱贫致富的坦途。”班长李霄介绍说。

  三是“托管代养”模式,为了帮助有致富意愿但缺技术、缺劳动力的贫困户脱贫致富,公司重点推出了“托管代养”的模式,采取“联户寄养、利益共享”的办法,由贫困户将种羊寄养于公司基地或者种养大户,由村委会统一监管,并每年从中抽取1%左右的利润分红作为村集体经济收入。环顾四周,现代化高层住宅楼鳞次栉比,社区服务中心宽敞明亮,儿童在社区广场上奔跑玩耍……“没有改革开放,这种生活想都不敢想!”  如今,像吴锦清这样的故事每天都在深圳上演。

  例如,文化和旅游部部长雒树刚在3月20日的干部大会上就表示,要抓紧制定“三定”方案,建立工作机制,排出时间表、任务书、路线图,做好工作衔接。

  数字化城管项目的高效运行是破解城市治理难题的现实需要,城市管理涉及多个责任主体部门,而传统模式中,城市管理工作往往成为城管部门“独角戏”,各方责任主体发挥职能、协调联动的合力没有得到应尽发挥;城市管理体制机制不顺,职责边界不清、管理方式简单、服务意识不强。

  ”  接还是不接?“行业领军,新松不做谁还能做?为国担当,没困难无风险,还有什么价值?”曲道奎对自己的团队有信心,“新松有这个能力和自信,也必须承担这个责任。  哲人有言,“守真志满,逐物意移”。

  ”申学风说。

  该合作园将打造成中俄地方经贸合作、人文交流的国际化示范平台,一座集科技、健康、贸易、人文和航空等新动能产业于一体的未来创新之城。各镇街人民调解委员会在当地派出所设立人民调解工作室(以下简称“驻所调解室”),具体负责开展“公调对接”工作,“驻所调解室”人员由专职人民调解员和兼职人民调解员组成,由各镇街负责落实。

  快乐四点半项目不同于少儿托管所,其本质是在孩子们放学后,家长的真空管理期内,通过开展快乐四点半公益性才艺兴趣学习课堂,丰富孩子时的课余生活,让他们学习到更多的知识和才能,对于孩子不单单只是陪伴,更多的是在陪伴的同时,培养他们的才能,丰富他们的内涵和提升他们的修养,同时社区课堂积极倡导家长亲情陪伴同孩子共同成长,家长协助社区各项工作,一方面有助于孩子生理心理的健康成长;另一方面可增进家庭亲子关系和社区邻里关系,有利于创建文明和谐社区。

  一是严守责任落实防线。

  工业结构调整优化,新旧动能转换接替有序。阜四文化小院由旧自行车棚改造而成,总占地面积792平方米,其中房屋建筑480平方米,庭院312平方米。

  

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最高院民一庭有关房产买卖的最新裁判观点汇总

2019-05-27    作者:冯霄飞律师
导读:本意见汇总摘录自《民事审判指导与参考》(总第34辑-总第66辑)中署名为“最高人民法院民一庭”的有关房地产纠纷案件的意见,以方便广大同仁及房地产相关从业人员参考。1、房地产公司在预售商品房时未告知购房人所购房屋内铺...
”  刚刚过去的4月27日是前海蛇口自贸片区挂牌三周年纪念日。

本意见汇总摘录自《民事审判指导与参考》(总第34辑-总第66辑)中署名为“最高人民法院民一庭”的有关房地产纠纷案件的意见,以方便广大同仁及房地产相关从业人员参考。

1、房地产公司在预售商品房时未告知购房人所购房屋内铺设公共管道,应承担相应的民事赔偿责任

虽然双方当事人订立的房屋买卖合同中未约定管道铺设内容,但根据《合同法》第42条第2款规定,在订立合同过程中一方故意隐瞒与订立合同有关的这一事实或者提供虚假情况的,给对方造成损失的,应当承担赔偿责任的规定,房地产公司应承担相应的赔偿责任。关于赔偿数额的确定,可以考虑因房地产公司应告知而未告知,致使李某多支出的交易成本或者给李某造成的损失部分。

(执笔人:孙延平)

索引:《民事审判指导与参考》(第34辑)第90-92页

2、具备商品房买卖实质性要件的合同,不能认定为预约合同

根据最高人民法院《关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条、第5条等规定,当事人签订《购房合同》后,如果具备了商品房买卖合同的主要条件,且其他内容不违背国家法律、行政法规规定的,应当认定合同为商品房买卖合同。

(执笔人:孙延平)

索引:《民事审判指导与参考》(第36辑)第127-131页 

3、商品房买卖司法解释第六条规定的主要义务应当如何理解

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第6条第2款规定:“当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同条件的,从其约定,但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。”根据《合同法》鼓励交易、尽可能使合同生效的精神,以及当事人在签订合同后履行合同时的真实意思表示,不能将该条款规定的履行“主要义务”简单地理解为履行全部义务中的大部分,而首先应当从合同约定的义务的性质进行分析,其次应当从合同约定的内容进行考量,最后应当综合考虑以上情况以及履行的数量等因素进行认定。

(执笔人:杨永清)

索引:《民事审判指导与参考》(第37辑)第174-178页

4、当实际交易价格与备案合同价格不一致时,承租人不能要求以备案合同价格作为同等条件主张优先购买权。

真实意思表示是民事法律行为的核心要素,如价格、付款方式等与真实的约定不一致时,应以双方当事人的真实意思表示为准,非真实意思表示的条款对双方当事人没有法律约束力。房屋的真实成交价格应按买卖合同双方当事人的真实意思表示来认定,而逃避税务并不是双方订立房屋买卖合同的目的。据此,应当以真实交易价格作为认定同等条件的依据。

(执笔人:王林清)

索引:《民事审判指导与参考》(第38辑)第206-209页

5、未经抵押权人同意是否影响转让不动产合同的效力

《物权法》第191条第2款规定:“抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”就不动产物权变动而言,这里的转让,指的是不动产物权变动的结果,而不是原因。引起不动产变动的原因行为即合同的效力,不受抵押权人是否同意转让抵押物的影响。

(执笔人:杨永清)

索引:《民事审判指导与参考》(第42辑)第148-153页

6、夫妻一方父母以子女名义购置房屋,应认定赠与的是房屋还是购房款

父母出全资以其已婚子女的名义购买并已向子女作出赠与之意思表示的房屋,应视为父母对子女的赠与。在房屋未交付使用且产权登记尚未完成前,作为赠与人的父母有权撤销该项赠与。在尚未付清该房屋的全部款项、房屋产权登记尚未完成,父母即表示撤销赠与的情况下,子女因离婚或离婚后分割夫妻共同财产问题进行的诉讼中,不宜认定父母赠与的只是已经实际支付的购房款,进而将上述购房款作为夫妻共同财产进行分割。

(执笔人:韩玫 余国英 沈妙)

索引:《民事审判指导与参考》(第44辑)第185-189页 

7、房屋抵押权存续期间,出卖人(抵押人)未经抵押权人同意签订房屋买卖合同的效力及履行

房屋抵押权存续期间,出卖人(抵押人)未经抵押权人同意转让抵押房屋的,不影响房屋买卖合同的效力。出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务,致使买受人无法办理房屋所有权转移登记,买受人可以请求解除合同。买受人同意并能够代为清偿债务消灭抵押权的,抵押权人应当协助办理抵押注销登记,出卖人应当在抵押权消灭后为买受人办理房屋所有权转移登记手续。

(执笔人:左峰陈旻)

索引:《民事审判指导与参考》(第45辑)第130-134页

8、出卖人出卖登记在其名下的共有房屋不符合法律规定或者共有人约定的条件,买受人请求强制履行房屋买卖合同的纠纷处理

出卖人出卖登记在其名下的共有房屋不符合物权法第九十七条规定的条件或者共有人约定的条件,在房屋买卖合同有效的情况下,买受人请求履行房屋买卖合同,其他共有人不同意出卖该共有房屋,并表示不予协助办理该房屋权属变更登记手续的,人民法院应驳回买受人关于继续履行合同的诉讼请求。

(执笔人:王丹)

索引:《民事审判指导与参考》(第57辑)第149-153页

9、是民间借贷还是商品房买卖

不签订书面的借款合同,只用签订《商品房买卖合同》并登记备案的方式作为担保,同时签订回购协议,然后再用出借人向借款人实际交付款项的方式建立债权债务关系,是目前一些民间借贷当事人选择的借贷方式。判断当事人之间法律关系的性质,不能仅看合同的名称、形式和内容,更重要的是分析当事人之间法律关系的实质。如果《商品房买卖合同》中售房方并未准备实际交付房屋,而购房一方亦不关心取得所购房屋产权。且双方当事人的关注点集中在《回购协议》及其相应的违约金上,则足以证明双方之间真实的法律关系是民间借贷。

(执笔人:韩玫)

索引:《民事审判指导与参考》(第58辑)第96-103页 

10、债务清偿期届满后当事人间达成以物抵债协议但未履行物权转移手续,该协议效力如何确定

债务清偿期届满后当事人达成以物抵债协议,在尚未办理物权转移手续前,债务人反悔不履行抵债协议,债权人要求继续履行抵债协议或要求确认所抵之物的所有权归自己的,人民法院应驳回其诉讼请求。但经释明,当事人要求继续履行原债权债务合同的,人民法院应当继续审理。

(执笔人:夏正芳潘军锋仲伟珩)

索引:《民事审判指导与参考》(第58辑)第121-124页

11、买卖合同尚未履行完结,买受人请求确认其为房屋所有权人的,不属于物权确认争议

确认物权以存在物权归属争议为前提。买卖合同尚未履行完结,买受人请求确认其享有标的物之所有权的,不符合物权法第三十三条规定的物权归属争议,不应纳入物权确认之诉。

(执笔人:辛正郁)

索引:《民事审判指导与参考》(第61辑)第177-180页 

12、当事人协商一致终止借款合同关系并建立商品房买卖合同关系的,如何确定双方法律关系的性质及借款本息数额

借款合同到期借款人并未按约归还借款,双方当事人经对账协商,决定终止借款合同关系并建立商品房买卖合同关系,除存在法定无效情形的,应当按照当事人意思表示,确定双方法律关系转化为商品房买卖合同关系。对于双方约定转化为购房款的借款本金及利息的数额,应当根据双方之间原借款合同及借款、还款等证据予以审查认定,不宜仅按照双方合同约定直接确认转为购房款的欠款数额。

(执笔人:沈丹丹)

索引:《民事审判指导与参考》(第65辑)第165-168页 

(编辑:杭州萧山建筑律师冯霄飞)

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